旧房改造时代到来，家装行业如何实现转型?

　　相比新房的增长放缓、交易量下降，旧房逐渐成为企业竞争的新战场。尤其旧房的翻新改造(包括局部翻新、整体改造)，正成为家装企业未来最为重要的市场。据统帅家装公司小编整理，国内旧房翻新装修的市场规模从2011年的2200亿元，到2016年增长到了3666.6亿元。

　　粗略估算，全国涉及旧房改造翻新的企业可能有上千家。

　　在这样一个极为分散的市场，全国还没有一个年营收超过百亿的旧房翻新品牌，更多的是各地区长期经营下来的地方强势品牌。

　　不过随着技术的加速进步、跨界力量的推动，整个行业正在进入一个新的时期，未来很有可能出现一批巨头企业。

　　那么，家装企业如何抓住旧房改造市场的巨大潜力呢?

　　旧房改造的两大类别和五种需求

　　如果按照用途来分，旧房改造的需求可以分为“自住”和“出租”两大类。

　　而这两类其实是完全不同的市场和需求特点——前者追求舒适、环保、尽可能的个性化，需求零散且对环保等各方面的要求更高，而后者则对装修工期、性价比要求更高，较少的个性化，以简约、实用为主。

　　不仅如此，在这两大类基础上还可以细分出更多的需求。对于专注旧房改造的企业来说，进入市场之前还是要选好赛道。

　　例如，自住刚需型翻新的需求主要在发生二手房交易之后，业主需要包括快修、局部翻新或整装的服务;改善型装修则是在居住了一段时间以后，原先的房屋功能已经无法满足需要，或有质量安全隐患而产生的改造需求。这部分需求不一定原先就存在，而需要进行引导和开发，但却是未来家装市场极为关键的一部分。

　　最后则是高端住宅的装修或改造，它对于设计和施工、选材有着更加个性化的要求，一般由专业设计公司来承担。

　　而在出租房改造中，不同用途的房屋对改造施工的要求也是不同的。例如连锁精品公寓往往需要短时间内集中交付，而特色民宿则需要精品施工。

　　旧房改造广阔市场背后的复杂性

　　旧房市场的规模和前景无疑是巨大的，然而这背后也隐藏着许多难点甚至是“坑”。其中以下几点值得注意。推荐阅读：家装进入存量房时代，旧房改造将成下一个突破口!

　　1、工程复杂，是个细致活儿

　　相比毛坯房，旧房改造的施工难度可以说是成倍增加的。首先是施工之前的拆旧工作，门窗、墙体、地面、水电等拆除工作看似简单，但非常耗时耗力，还衍生了更多的垃圾清理问题。

　　此外，旧房改造对于环保尤其是气味的要求更高，涂刷过程中对家居环境的保护要求也更高。总体来说，旧房改造不仅是一个技术活儿，也是一个“细致活儿”。

　　2、参与者日渐增多，竞争更加激烈

　　随着地产精装房、拎包入住的兴起，装修公司的竞争环境更加复杂，旧房改造将成为未来家装公司生存的关键据点。

　　越来越多旧房改造企业的涌入，而原有的产业基础设施并未大幅改变，尤其是有经验的装修工人有限的情况下，各家企业也更有可能陷入价格战的局面。

　　3、需求更加分散和个性化，难以集中营销

　　旧房改造的难点还在于，其需求是分散的而不是像新房那样集中交付，对于企业来说营销成本也更高，以往常用的电话营销等方式也大打折扣。

　　不仅如此，每一家房屋改造的需求也是不同的，有的业主只做卫生间改造，有的要做儿童房，还有的可能只是刷墙、改吊顶。分散化的需求，对于营销、施工和服务都是一个不小的挑战。

　　旧房改造时代来临，家装行业的转型之始

　　毫无疑问，旧房所产生的家具、建材、家装等需求将成为整个家居行业新的增长点。尤其是改善型装修的难度更高、更具复杂性。但也正因为其难度，让家装行业在经历30年来的粗放式增长之后，开始真正重新审视自身价值、实行精细化运营，并真正重视家装消费者的需求。

　　在这个过程中，诸如装配式、信息化系统等更多的技术和理念也将逐步应用到行业中，让行业逐渐甩掉“苦脏累”的传统行业帽子，走向现代化家装的道路。

　　新房装修和旧房改造，看起来只是房屋使用形态的差别，实际上在装修改造中的需求差异巨大。能做好新房装修的企业不一定能做好旧房改造，因为这其中的获客方法、产品形态、服务内容等方面都截然不同，旧房改造的复杂度不亚于新房装修。

　　在旧房改造这条赛道上，只有用心、极致，才能走得长、走得远。